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不動産購入予定者の被害防止策
不動産を購入される予定のある方は、司法書士を関与させることが最善の被害防止策となります。一般の方にとっては不動産取引自体なかなか経験することではありません。
当事者のみで取引を完結させる場合にはやはり多くの問題が潜んでいると考えるべきです。例えば、売主が売り急いでいたりして考える時間を与えさせてくれないとか、売主本人と直接連絡が取れず代理人ばかりの対応になってしまう等といった問題です。
高額な買い物となりますので注意をするに越したことはありません。 https://maonline.jp/articles/hoshino0324
不動産所有者の被害防止策
不動産所有者にとっては、次の対策が考えられます。
①不動産権利証、実印及び印鑑カードの別々の保管
②不動産登記記録の定期的確認
③不正登記防止申出
④登記識別情報の失効申出
⑤売却の際の司法書士の関与
それぞれ説明すると、
①普段の生活において、不動産の不動産権利証や登記記録を確認する場面はめったにないと思います。定期的に不動産登記事項証明書を取得して権利関係の確認、不動産権利証の現物の確認をすることは大事です。盗難被害にあってからといってすぐに不動産名義が変更されてしまうわけではありませんが、被害に遭ってから日数が経過していると解決するまでに随分と労力を要する可能性が高くなります。
②権利証、実印及び印鑑カードを一緒に保管していると、まとめて盗難被害に遭います。全て登記必要書類ですので、別々に保管することで、どれか一つでも残れば被害も最小限で済みます。
③不正登記防止申出は、盗難被害に遭った場合、もしくは何らかの不正登記がされる可能性があると思った場合に、法務局に申出をすることにより、申出から3ヶ月間、対象不動産に登記申請がなされた場合、所有者に登記申請がされた旨の通知が来るという制度です。当該登記申請があった場合には通知が来るため何らかの対処をすることができます。但し当該登記申請自体が即却下となるわけではないので注意が必要です。
④登記識別情報については、失効の申し出をすることにより使えなくなります。失効の申し出をする理由に制限はありませんが、盗難被害にあった場合には真っ先に失効の申し出をするべきです。なお平成17年の不動産登記法改正以前に発行されていた登記済証は失効の申し出はできません。
⑤不動産売却時には、司法書士の関与をさせることにより、上記のような偽造による詐欺被害防止に一役買うことは間違いないでしょう。
不動産はとても高価なものです。不動産売買取引には司法書士を関与させることはもちろん、被害防止策を気に留めておくだけでも、万が一にも被害に遭うことを回避できるものと思います。
https://maonline.jp/articles/hoshino0324
ネット上の反応
2chでの反応
1：紅あずま ★ ： 2017/06/07(水)12:48:11.93 ID： CAP_USER9.net
地主装い無断売却、２億円詐取容疑 「地面師」３人逮捕
朝日新聞：2017年6月7日12時05分
http://www.asahi.com/articles/ASK667T9GK66UTIL077.html?iref=comtop_8_07
土地や建物を持ち主になりすまして無断で売り、現金約２億４千万円をだまし取ったとして、
警視庁は７日、神奈川県横須賀市の無職中村美佐江容疑者（６７）ら男女３人を詐欺容疑で逮捕した。
捜査関係者によると、３人は２０１４年２月ごろ、東京都港区内の土地と建物を所有していた７０代女性（故人）になりすまし、
偽造書類を使って会社経営の男性と売買契約を結び、不動産の売却代金として約２億４千万円を詐取した疑いがある。
同庁は、３人が他人の土地を不正に取引する「地面師」とみている。
女性の親族は朝日新聞の取材に、
「知らない間に登記を書き換えられていた。不動産は一番安全な資産だと思っていたのでショックだ」と話した。2：名無しさん＠１周年 ： 2017/06/07(水)12:48:50.27 ID： /YjpxDJ10.net
これ元に戻してくれるよな。4：名無しさん＠１周年 ： 2017/06/07(水)12:52:31.21 ID： 363ZepbN0.net
>>2
買った方は善意の第三者扱いになりそうだけど…
騙した方に賠償請求して、取れるのかな？
金がなくなっているのなら騙し放題なんて気も11：名無しさん＠１周年 ： 2017/06/07(水)12:57:21.16 ID： 8oCvedtg0.net
>>4
買った方が被害者
所有権移転は無効で賠償請求
かな。26：名無しさん＠１周年 ： 2017/06/07(水)13:03:21.09 ID： FXyC5lxd0.net
>>4
日本では登記に公信力がないから登記を信用しても所有権を取得できない。
20年間、自分のものと信じて占有すれば時効で取得できる。3：名無しさん＠１周年 ： 2017/06/07(水)12:51:30.17 ID： fT6H3p5x0.net
故人の印鑑証明ってとれるのか？10：名無しさん＠１周年 ： 2017/06/07(水)12:56:39.28 ID： Ix00Mfxn0.net
>>3
取れない
今のカラーコピーは優秀なので偽造は難しくない
だから印鑑証明書の使い回しが禁止されている7：名無しさん＠１周年 ： 2017/06/07(水)12:54:45.68 ID： sttlvxzb0.net
さすがに戻すでしょ、騙された奴が損するだけでしょ8：名無しさん＠１周年 ： 2017/06/07(水)12:55:02.93 ID： X25uPwtV0.net
じずらし？ じめんしだった
ちょっとなにか読んでみたら、これって背乗りとかと関係ありそうだな
戦後勝手に縄張って、土地の所有者になりすましでんでん と書いてある13：名無しさん＠１周年 ： 2017/06/07(水)12:58:13.36 ID： 1uTCpR1Q0.net
2億円以上の取引するのにろくに身元確認もしないんだな14：名無しさん＠１周年 ： 2017/06/07(水)12:58:13.52 ID： mQENdmEs0.net
最近多いね17：名無しさん＠１周年 ： 2017/06/07(水)13:00:00.04 ID： 8oCvedtg0.net
>>14
珍しいからニュースになる
以前はフジョシの街に偽造の専門家がいたくらいだ36：名無しさん＠１周年 ： 2017/06/07(水)13:11:52.87 ID： /OLtuG8I0.net
>>14
地面師は昔から15：名無しさん＠１周年 ： 2017/06/07(水)12:58:36.08 ID： rMdzeTSV0.net
渋谷のごみ屋敷の爺さんも危ないな
納豆で手名づけて18：名無しさん＠１周年 ： 2017/06/07(水)13:00:03.61 ID： rMdzeTSV0.net
ごみ屋敷の爺さん
妹も死んで天涯孤独って
TBSで言ってたな
最近は100ライター集めるの趣味らしい。
土地代は数億19：名無しさん＠１周年 ： 2017/06/07(水)13:01:13.91 ID： PVkUcy+O0.net
１．偽造の場合
不動産の真実の所有者でないのに所有者であるかのような外形を作りだし、買主をだまして売買を行った者がいる場合，
真実の所有者は偽造の登記に何ら関与しているわけではないのでまったく責任を負うことはありません。
そして買主はそのような偽りの登記を信頼して不動産を買受けたとしても何ら保護されません。
不動産登記には公信力のないことの結果として当然そうなります。
法律用語としての「公信力」
外形的な権利はあるが，真実の権利がない場合に，その外形を信じて取引したものに権利取得を認める効力。
民法は動産（占有）に公信力を認めているが，不動産（登記）には認めていない。
＿ﾉ乙(､ﾝ､)ノ 不動産は動産と違うのね20：名無しさん＠１周年 ： 2017/06/07(水)13:01:22.13 ID： L1kPWg9l0.net
こういうのって、最終的には誰が責任取るんだ？27：名無しさん＠１周年 ： 2017/06/07(水)13:05:16.96 ID： .net
珍しい？
定期的にニュースになってるような・・・・・・
背乗りとか含めて土地を騙し取られたってよく有る事件だと思うけど35：名無しさん＠１周年 ： 2017/06/07(水)13:11:07.49 ID： Ix00Mfxn0.net
>>27
だまし取られることはないよ
婆さんの土地を地面師が勝手に会社に売却しても、ただの他人物売買なので婆さんが嫌だと言えば終わり
被害者は会社32：名無しさん＠１周年 ： 2017/06/07(水)13:08:24.47 ID： 3hjSocIC0.net
新橋駅周辺の土地でも似たような事例があるよね？
どうなっているのか、気になる78：名無しさん＠１周年 ： 2017/06/07(水)15:33:33.00 ID： wxVi88Pa0.net
>>32義実家がまさにそれ。戦中戦後のどさくさに紛れて乗っ取られたよ。
37：名無しさん＠１周年 ： 2017/06/07(水)13:15:50.01 ID： sA3B8Nhj0.net
戦争直後に焼け跡を不法占拠していすわった外国人のはなしを思い出すな
その外国人は河川敷や川縁を不法占拠していたことでも有名
この事件と関係があるかは知らないけど49：名無しさん＠１周年 ： 2017/06/07(水)13:54:46.05 ID： UysR92DM0.net
へーこんなこと出来るんだ69：名無しさん＠１周年 ： 2017/06/07(水)14:48:43.52 ID： 0w9bfOBo0.net
名義書き換えた司法書士何してんの？73：名無しさん＠１周年 ： 2017/06/07(水)15:07:28.01 ID： Ix00Mfxn0.net
>>69
グルか無能
まあ、偽造書類を見破るのは不可能に近い。司法書士に見破れるなら登記官にもできるわね75：名無しさん＠１周年 ： 2017/06/07(水)15:13:57.23 ID： BQlZTJ3X0.net
>>73
売主のなりすましは？
少し会話したらバレそうなものだが。77：名無しさん＠１周年 ： 2017/06/07(水)15:24:11.94 ID： Ix00Mfxn0.net
>>75
免許証、登記済証、印鑑証明、場医局同期や現況など、初見の人と少し話すだけだからばれる要素は少ない
例えばブルーマップでご自宅はどこ？という質問に答えられないまぬけな売り主役ならバレるときもある70：名無しさん＠１周年 ： 2017/06/07(水)14:59:59.00 ID： gv1m+M2D0.net
違法業者を通じた本人申請だろ
司法書士や法務局は対策しているが素人同士の取引は簡単に騙される71：名無しさん＠１周年 ： 2017/06/07(水)15:02:16.97 ID： okabecR50.net
地面師とかスリってまだいるんだな
日本もまだまだ捨てたもんじゃない引用元：【東京】地主装い港区内の土地建物を無断売却 ２億円詐取容疑で「地面師」３人逮捕 警視庁76：名無しさん＠１周年 ： 2017/06/07(水)15:18:34.32 ID： JPt/LF+70.net
基本放置されていた空き地だったんだろうな
twitterでの反応
地面師って国土錬成陣の構築の陰謀に加担してそうな名前してるよな
— ・ω・ (@x0dora) 2017年6月7日
地面師って初耳です。
— しゅん (@sho1_ryon) 2017年6月7日
「地面師」ってなんか地面の職人っぽいね。初めて知った言葉だけど。「山師」的な語源なのかしらん？
— chkachiro (@chkachiro) 2017年6月7日
地面師(じめんし)ってなに
— フキロコ (@hukiroko) 2017年6月7日
地面師 すげーかっこいい響きだけど犯罪者 土属性魔法使いの極みって感じなのに
— グラナーデ (@Granade_Due) 2017年6月7日
最近は司法書士会が地面師が出た物件の情報を会員に共有してくれてるのでありがたい。
— くまぽん (@po__kuma) 2017年6月7日
久々に地面師という言葉を聞いた
— 玖珂 次郎 (@TOSHIB0409) 2017年6月7日
まとめ
「地面師」という土地専門の詐欺の一種について調べてみましたが如何でしたでしょうか。名前を聞いただけでは職人かなにかかと勘違いしてしまいそうですが、 立派な詐欺師でしかもその手口の巧妙さから、詐欺の中でもかなり悪質な部類に入るそうです。特に高齢者の方を狙った地面師による詐欺が横行しているようですので、今回の報道が注意喚起になれば良いなと思います。
最後までお読み頂きありがとうございました。
